ALLSTAR ريالتي المحدودة - 8751 W بروارد الجادة جناح 304 - بلانتيشن، فلوريدا. 33324
خدمة جنوب شرق فلوريدا، بالم بيتش وبروارد وميامي دايد مقاطعة.
فورت لودرديل، هوليوود، وبوكا راتون، ميامي، هياليه، ميرامار، بيمبروك باينز،
ديفي، كورال غابلز، ويستون، والمرابع جنوب غرب مدينة كوبر، لودرديل من البحر،
بومبانو بيتش، كورال سبرينغز، باركلاند، ميامي البحيرات، كندال.
مرة واحدة في المنزل يحصل على إشعار التخلف عن السداد، والوقت يمر، واعتمادا على قوانين الرهن الدولة، ويمكن أن تكون دعوى الرهن المقبل. المقرض يرسل شكوى الرهن للمقترض، والذي يحتاج ليكون جاهزا مع استجابة وخطة عمل.
هي الشكوى التعويق آت في طريقك للمرة الثانية؟
هناك أكثر من طريقة واحدة للنظر في ترتيب الرهن، وأحد التفسيرات لزيادة برادة هو أن المقرضين قد بدأت تخرج عن مسارها للحصول على "روبو لتوقيع" حبس الرهن العقاري وغيرها من الحالات التي رفضت العودة إلى المسار الصحيح.
فلوريدا يواصل قيادة الأمة في حبس الرهن، ومحاكمها اضطر ردا على توقيع-روبو. يجب أن المقرضين أقسم على الحقيقة ودقة المعلومات في الرهن تحت متطلبات شهادة المنقحة. المشتركة ليزا ويلكوكس، وسانت بطرسبرج، فلوريدا المحامي العقارات، وتجربتها في مساعدة العملاء على التعامل مع الرهن. وعلق ويلكوكس، "لقد تم رفض العديد من حالات حبس الرهن، سواء على أساس عدم وجود وثائق أو للمقرض الرهن رفع الدعوى تفتقر إلى الوقوف".
ورفض حالات، عالم النسيان المقرض والحلول البديلة
وشهدت ويلكوكس زيادة حالات حبس الرهن أعادت، وبعد فشل المحاولة الأولى. واحد للدفاع المنزل لديه هو لمطالبة المقرض إنتاج هذه المذكرة للحصول على القرض، وانه لم يعثر على أثر. "أرى هذا كثيرا،" ويقول ويلكوكس، وقال "عندما لا يمكن أن تنتج هذه المذكرة، والقضاة هم تساهلا في البداية، وإعطاء المقرضين عادة 45 يوما للعمل، لكنهم لا يستطيعون إصلاح الوضع". فماذا كانت النتيجة؟ ورفض القضية. واضاف "انها مستمرة طي النسيان،" ويلاحظ ويلكوكس، مضيفة انها شهدت عمليات حبس الرهن تطول عن 1 أو 2 سنة، مع أصحاب البقاء في المنزل في تلك الأثناء.
]]>
انها ليست مشاركة مالك في الرهن وسوف نسمع من المقرض. "المقرضين ستكون له ان يعود ورفع دعوى جديدة، في نهاية المطاف"، ويوضح ويلكوكس. ويمكن لقضية لا تنتهي مع بيع الرهن، وبالرغم من ذلك. ويلكوكس يقول: "البنوك نعرف متى لم يكن لديهم وثائق، وانهم كثيرا أكثر استعدادا للعمل معكم بدلا من أن تذهب من خلال عملية الرهن مرة أخرى". ويلكوكس ويضيف أيضا أنه يمكن حل القضية من خلال الوساطة، وإيجاد أكثر تواضعا، لكلا الجانبين من خيار الرهن. أكثر الحالات تنتهي بالأفعال بدلا من حبس الرهن والبيع القصير.
الدفاعات الرهن: العثور على خيارات والحصول على المساعدة
قاسم مشترك واحد في حبس الرهن، وبغض النظر عن قوانين الدولة، هو أن صاحب البيت لن يكون لها الكثير من الوقت للرد. عندما تواجه شكوى الرهن ولاية فلوريدا، وهو مالك لديه سوى 20 يوما لتقديم رد مع المحكمة.
ويمكن العثور على أي المنزل حالة ميؤوس منها، ونسأل ما إذا كانت هناك أية خيارات حقيقية. خيارات دفاع الرهن هناك، والتي قد يفاجئ العديد من المقترضين. قيام أصحاب المنازل المنكوبة تعرف دفاع قانوني ضد الرهن هو ممكن؟ ما هو رد فعل نموذجي عندما الشكوى الرهن يصل؟ الأجوبة ويلكوكس "، وهناك الكثير من أصحابها في حالة صدمة أو الخجل، والانتظار إلى ما بعد 20 يوما سمح لعمل شيء، والقضاة يمكن أن يكون قليلا متساهلة".
الحصول على محام يحدث فرقا كبيرا في كيفية إعطاء أي قضية الرهن ستنتهي. ويقول ويلكوكس الحالات تختلف محليا، وأحيانا كثيرة، من مقاطعة إلى مقاطعة. وإذا كان المقرض refiles الرهن، يبدو أن نرى ما إذا كان مالك له محام، والتي يمكن أن تؤثر أم لا بديل الرهن، والتي تتراوح بين تعديل القرض إلى الفعل بدلا من حبس الرهن ويستخدم.
ماذا عن الملاك الذين تذهب وحدها دون مساعدة قانونية؟ ويلكوكس وتقول: "عندما أصحاب المنازل في محاولة لجعل الحجج أو الدفاع، يجوز للمحكمة أن لا تأخذ الأمر على محمل الجد كما، أو راجع حجة قانونية مالك يحاول القيام بها".
فمن الأفضل للبحث عن مساعدة محام عاجلا وليس آجلا، ولكن في وقت لاحق هذا لا يعني أنه لا توجد إجابات. ويلكوكس يقول: "قل موعد بيع معلقا، هناك أشياء يمكنك القيام به، مثل ملف للإفلاس. نشعر بالصدمة مالكي قد تكون هناك فرصة للحفاظ على وطنهم، أو على الأقل البقاء لفترة أطول. "
رصدا لحلول التعويق جديد
حبس الرهن لا يذهب بعيدا في أي وقت قريب. ويلكوكس تلاحظ بعض جديدة نتيجة برادة حبس الرهن من التعديلات القرض فشلت، أو المنزل لا يمكن التعافي من الأزمة المالية. قد على وظيفة جديدة لن يكون كافيا للحصول على إعادة تمويل المطلوب، أو من أجل التوصل إلى مبلغ مقطوع لاعادة الرهن العقاري الحالية.
ويلكوكس ويصف الحلول الممكنة من قبل المشرعون في الولاية، واضاف "اننا قد نرى المشرعون في الولاية في خطوة مع حل اقترضت من بين المؤجرين والمستأجرين قانون. عندما يكون هناك نزاع، وتدفع الايجار الى المحكمة حتى يتم حل المشكلة. يمكن أن نفس الفكرة تنطبق على الرهن. عندما يكون المقترض هو خطير ويدفع الرهن العقاري في كاتب المحكمة، لأنه يحمي كلا من البنوك والمقترض، ويشجع على إيجاد حل ".
لا تنزعج عندما يتعلق الأمر الرهن، في بعض النواحي، انه عالم جديد من هناك، من "للبيع" لافتات على الشارع الخاص بك، وإلى وثائق الرهن العقاري الخاص بك، وأمام المحاكم.
شارك في الكتاب من .
ALLSTAR ريالتي المحدودة - 8751 W بروارد الجادة جناح 304 - بلانتيشن، فلوريدا. 33324
خدمة جنوب شرق فلوريدا، بالم بيتش وبروارد وميامي دايد مقاطعة.
فورت لودرديل، هوليوود، وبوكا راتون، ميامي، هياليه، ميرامار، بيمبروك باينز،
ديفي، كورال غابلز، ويستون، والمرابع جنوب غرب مدينة كوبر، لودرديل من البحر،
بومبانو بيتش، كورال سبرينغز، باركلاند، ميامي البحيرات، كندال.
